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Die Villa befindet sich in der beliebtesten Wohngegend von Landshut, am Hofberg. Der Hofberg ist südlich von der Innenstadt und wegen der Nähe zum Zentrum, dass man in Kürze erreichen kann, sehr beliebt.
\nSowohl den Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule, Sportvereine das Achdorfer Kreis-Krankenhaus, das Landratsamt und Einkaufsmöglichkeiten sind auf kürzestem Weg erreichbar. Regelmäßig fahrende Buslinien befinden sich ebenso am Hofberg. Beste Anschlussmöglichkeiten nach München über die B 11 und die Autobahn A 92, als nach Süden Richtung Rosenheim B 15 oder über die B299 Richtung Vilsbiburg und Altötting.
\nDer Südbahnhof, von dem aus Sie ihn nur 3 Minuten zum Hauptbahnhof fahren, oder Richtung Mühldorf nach Salzburg befindet sich circa 1 km, oder 5 Gehminuten entfernt. Am Südbahnhof haben sie auch nicht das Parkplatz Problem wie am Hauptbahnhof.
\nEines der Landshuter Wahrzeichen, die Burg Trausnitz mit dem angrenzenden Hofgarten und seinem Tiergehegen ist in wenigen Minuten schnell erreicht und bietet sich für ruhige Spaziergänge oder zum Joggen an. Mit dem Mountainbike sind sie in 1 Minute auf herrlichen Wegen über die niederbayerische Hügellandschaft.
Wünschen Sie sich ein Wohngebiet, in welchem Ruhe und Solidität groß geschrieben wird? Ein Villenquartier, verkehrsberuhigt weit ab von Lärm und Verkehr? Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zentral am Hofberg in wenigen Geh-Minuten zu erreichen, ebenso wie die ärtzliche Versorgung, Friseur oder ein alteingewachsener Biergarten mit Hotel und Restaurant. Grundschule und Kindergarten sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In weniger als 2 Minuten mit dem Auto erreicht man die wunderschöne Altstadt von Landshut, die mit Ihren vielen Cafes und Einzelhandelsgeschäften weit über die Region hinaus bekannt und beliebt ist.
\nDiese solide und modernst renovierte, freistehende Villa liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet optimalen Lebensraum für 2 Personen, die gerne in einer ruhigen Nachbarschaft Ihren Lebensabend verbringen wollen. Sie ist auch ebenso ideal für eine junge Familie, die ein ruhiges und sicheres Umfeld für Ihr Kind mit Gartennutzung suchen. Der Garten hat einen alten Baumbestand und kann im Sommer zum Sonnenbaden und Grillen genutzt werden .
Der Eingangsbereich ist großzügig und hell gestaltet. Von hier gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. An den Essbereich schließt sich der über 20 qm große Küchenbereich mit Hauswirtschaftsraum und Speise an, von wo man aus bequem direkt in den Garten gehen kann.
\nInsgesamt wirkt die Wohnung durch bodentiefe Fensterelemente mit Türen zum Garten hell und freundlich. Der gesamte Wohnbereich ist mit hellem Eichenholzparkett und mit einem sehenswerten Kachelofen ausgestattet.
\nAn den Essbereich angrenzend liegt der uüberdachte Freisitzbereich mit Balkon. Dieser ist auch mit Glaselementen abtrennbar, so dass man den dadurch entstehenden Raum als Wintergarten schon früh im Frühjahr bis spät in den Herbst hinein nutzen kann. Der Panoramablick über das Isartal von Freisitz und Balkon sowie Essbereich und allen anderen Zimmern ist beeindruckend !
\nEs erwarten Sie ein abgeschlossener Schlafbereich mit zwei gut geschnittenen ähnlich großen Schlafzimmern, verbunden durch eine Ankleide mit einer großen Spiegelwand und einen maßgefertigten Wandschrank für die komplette Garderobe, Kleidung und Schuhe. Das anschließende Badezimmer ist geräumig und mit einer großen Badewanne sowie einer separaten bodengleichen Dusche, WC und mit extra großem Waschbecken ausgestattet. Die Fußbodenheizung verbreitet eine wohlig warme Atmosphäre. Die hochwertigen Keramiken in strahlendem Weiß wirken hier clean und edel zum cremefarbenen Steinboden.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und auf Wunsch kann auch ein Garagestellplatz dazugemietet werden. Ein separater Raum zum Abstellen von Fahrräder ist ebenso vorhanden.
\nFackelmann Immobilien OHG
\nDreifaltigkeitsplatz 3
\n84028 Landshut
\nTel: 0871/ 28027
\nFax: 0871/ 29698
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